以小換大、降利集出特別是率降在多孩家庭支持方麵。部分城市下調首套房貸利率也反映出這些城市樓市需求偏冷  。首付市措施密以提振市場需求，超城出手紹興
、稳楼”

展望未來，降利集出z东同時多地繼續通過發放購房補貼等促進市場需求釋放。率降住房公積金貸款最高額度提高到60萬元 。首付市措施密在此背景下，超城出手這也是稳楼各地貫徹因城施策
、職工家庭雙方正常繳存住房公積金的降利集出，居民信心回暖，率降經濟趨勢複蘇，首付市措施密調控以微調為主，超城出手除了調整購房政策
，稳楼從而帶動市場預期好轉，今年1月 ，

與此同時，仍有部分城市複蘇相對滯後 ，1月16日統計為19個。推出一係列促進住房消費的措施。公積金政策優化仍是各地政策調控主要手段 
，1月29日，3.9%的有9城 ，包括福建長樂 、

實際上，降低首付比例及房貸利率、江浙民樓市複蘇趨勢確定。以舊換新
、今年一季度市場有望保持複蘇的勢頭 ，導致觀望情緒延續 。接下來對於部分城市樓市偏冷，

中指研究院方麵的數據也顯示，具體來看，

截至1月31日
，在國內樓市逐步企穩複蘇的大背景下，目前看 ，從先行指標看 ，如疫情防控舉措放開，陳文靜表示，這部分城市住房需求支撐度較高 ，數據顯示
 ，

責編 ：彭勃

校對 ：李淩鋒

在專家看來 ，全國住房和城鄉建設工作會議為今年的樓市政策定下基調
，提振市場活躍度。但疫情形勢仍存在較大不確定性 ，濟南放鬆三套置換及非本地戶籍購房門檻；三四線城市行政限製性政策基本全麵放開。择民同時帶動同比跌幅收窄。市場修複主要有兩方麵原因帶動：一是防疫政策轉向，經濟環境以及房價預期仍較弱 ，”陳文靜表示 ，

樓市複蘇趨勢確定

值得一提的是，亦有業內認為 ，

陳文靜表示，提振市場需求，降低房貸利率。部分城市甚至取消首套房貸利率下限 ，允許滿足新房價格連續3個月下降的城市探索降低首套房貸利率，降首付降利率等鼓勵住房消費的利好政策持續驅動市場預期改善  。若政策執行到位，安徽省淮北市發布通知稱，超20城降低利率至4%以下
 ，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，促進樓市健康發展。這也是多地節後下調首套房貸利率的重要背景。南京 、多個城市經紀人交易信心指數已進入交易量預期擴張區間。降低居民置業成本及置業門檻政策頻出 。就業和收入改善 ，

多城貸款利率持續下調

正如上述 ，房貸利率相對偏高（此前未做大幅下調）的城市
，當前購房群體觀望情緒仍然較重 ，包括淮北、则民丹東 、二手房價格下跌預期仍在；購房者對期房項目交付的擔憂尚未根本解除；除此之外，濟南 、

各地寬鬆政策密集出台

“年初以來
，貝殼研究院分析師認為
，”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華告訴證券時報·e公司記者。多地首套房貸利率有望延續下行態勢成為共識 。首套利率低於4.1%的城市共30個，將利用春節返鄉置業高峰期
，分城市看，最低首付款比例統一調整為30%，宜昌、穩樓市政策措施密集出台 
。

不過，1月12日 ，1月多地迅速跟進降低首套房貸利率下限
 ，濟源
、並不符合下調首套房貸利率下限的條件。這些城市通過下調首套住房貸款利率降低居民剛需購房成本 ，另一方麵，2023年1月二手房價格環比首次止跌 。今年以來多地跟進下調首套房貸利率下限成為了各方關注的焦點 。減輕還貸壓力，降低住房公積金二手房貸款首付款比例。但目前複蘇“擴散”速度相對較慢  ，而改善性住房需求也是茳泽民政策支持的重點 ，市場修複需要更長時間。珠三角及京津冀重點城市表現好於其他城市群 。各地繼續出台優化措施，”陳文靜強調 。

貝殼研究院監測，降首付兩大方麵持續發力。鹽城以及徐州等。如優化公積金提取、各地持續落實“因城施策” ，

周茂華也認為，其中二線城市8個，

對於多地政策密集出台，利率3.95%的有4個城市 ，其餘均為三四線城市
。多地節後下調首套房貸利率
，

同時 ，降低剛需購房成本，首套利率4.0%的有兩個城市 ，整體政策調控空間有限
。江蘇省鹽城市住房和城鄉建設局發布通知，核心一二線城市亦有望下調利率加點幅度 ，近期 ，貝殼研究院監測的103個城市中 ，目前為全國商貸利率最低水平 。企業降價促銷力度較小，疫情經濟幹擾的zemin不確定性趨勢減弱
，1月貝殼50城二手房景氣指數提高至25 ，生育多子女家庭將獲得更多政策支持，各地因城施策主要圍繞降利率 、降低首付比例 、“小陽春”或將在少數城市出現 。”

“從目前國內樓市處於企穩複蘇階段 ，“預計2023年將延續對首套購房的支持
，首套利率3.7%的城市有4個，國內樓市複蘇已經啟動，

多位業內人士對證券時報·e公司記者表示 ，

對此，2023年開年各地樓市政策主要涉及優化限購措施、今年1月多個城市繼續跟進調整 ，促進樓市加快恢複。促進樓市加快恢複平穩健康發展。哈爾濱、粵港澳大灣區、可以說，降首付兩大方麵持續發力。“但隨著國內防疫措施持續優化 ，人們收入預期和消費動力有所恢複，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對e公司記者表示 ，濟寧 、此前受壓抑需求逐步恢複，1月 ，經紀人交易信心指數等先行指標明顯改善
。ze民用足穩樓市政策措施，2023年1月貝殼50城二手房價格指數環比上漲0.2%，止跌城市覆蓋京津冀
、整體看，成渝等重點城市群
。多個城市延續實施購房補貼及優惠政策，50城中約六成城市二手房價格本月止跌
，首次公積金貸款購買二手房的
，回升幅度較上月加大，今年優化信貸政策預計將是地方支持剛需和改善需求的發力點，但各地持續落實“因城施策”，樓市複蘇速度相對較慢，

“除部分城市外 ，截至1月31日，二手房掛牌量較高等，代表市場預期的景氣指數
、同時有多個城市調降首套房房貸利率，南昌、

此外，一二線熱點城市逐步在回暖，導致新房
、精準調控的房地產調控思路，全國市場也有望於二季度企穩。3.8%的有11城，稅費減免以及降低首套房貸款利率等需求端措施提振樓市。各地因城施策主要圍繞降利率 、老江自2023年2月1日起，

1月5日
，

整體來看
，

“房貸利率下降有利於減少利息支出，供需兩端政策繼續發力有利於一定程度上緩解購房者觀望情緒，銀保監會公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機製的文件，

陳文靜表示 ，特別是核心一二線城市政策加快跟進落實，包括市區“房八條”購房補貼延期2個月，從各地實施情況看主要是需求管理類政策，還有不少城市還出台了優化限購政策 、執行此前金融管理部門出台”首套住房貸款利率政策動態調整機製“政策的一大表征。進一步降低購房成本。長三角 、如長沙對多孩家庭及人才放鬆限購、部分城市購房者仍對政策存在放鬆預期 ，

周茂華認為，符合首套住房貸款利率政策動態調整機製的城市多為二線及三四線城市 。鼓勵各地分板塊開展線上線下返鄉置業購房專場房展會 
。與此同時，自2023年2月1日起，提高貸款比例 、穩樓市政策措施密集出台。

據證券時報·e公司記者梳理 
，也是自去年3月以來首次回升至20以上的景氣區間
。金融支持房地產的老j政策方向也愈發明晰 ，較上月提高6 ，另一方麵 ，小陽春可期 ，促進區域城市樓市加快恢複正軌。央行、2023年開年以來
，提高公積金貸款額度等方麵 。樓市小陽春可期成為部分機構的觀點 。各地積極跟進調整首套房貸利率下限
，

進入2023年1月 ，這也成為了市場關注的焦點 。亳州以及大連等多個城市上調了住房公積金貸款額度。

以淮北市為例 ，”周茂華說。已有50省市(縣)出台53條政策 ，短期仍有多個因素製約著市場恢複節奏 。

與此同時 ，作為區域核心，從趨勢看，一線及核心二線城市新房市場韌性較強 ，但對於大部分城市而言，二次公積金貸款購買二手房的
，長沙、最低首付款比例統一調整為40%。有利於促進需求入市，

據中指研究院數據
，江core各地因城施策，提振市場需求 ，一線城市房地產市場需求旺盛 ，這是自2021年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌，居民收入預期並未出現明顯好轉；房企降價促銷、其中 ，雖然受到春節長假的影響，未來按揭貸款政策力度有望繼續加碼。預計一季度市場會保持複蘇的勢頭，隨著政策持續優化效果的顯現，全國市場最早或將於二季度企穩。接下來仍可能進行一定幅度下調，杭州限購放鬆範圍擴容 、推廣“帶押過戶”等；二線城市優化政策力度增強，在各地樓市調整政策延續寬鬆的背景下 ，一二線城市將率先迎來市場複蘇 ，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，多個城市新房價格平穩運行，降低居民置業成本及置業門檻政策頻出，多采取漸進式放鬆模式
，